近日,大悦城控股集团股份有限公司(以下简称“大悦城”)发布2023年年报显示,报告期内公司实现营业收入367.83亿元,同比下降7.06%;归母净利润亏损14.65亿元,同比减亏49.17%;综合毛利率为26.47%,较上年同期 24.06%上升2.41个百分点。

今年一季度,大悦城实现营业收入38.67亿元,同比减少22.18亿元,同比降低36.45%;毛利额15.84亿元,同比减少2.59亿元,同比降低14.07%;综合毛利率40.95%,上年同期30.29%,同比增加10.66个百分点。

在5月22日举办的线上业绩说明会上,大悦城董事会秘书郭锋锐称,“2024年公司将加大去化力度、极限压控费用、盘活存量资产,全力以赴止亏、减亏、扭亏、增盈。”

2023年报显示,大悦城已在全国布局45个商业项目,其中重资产30个、轻资产15个。目前,在营项目34个(含轻资产和非标准化产品),总商业面积374万平方米。

“2023年大悦城整体客流量超3亿人次,同比增长66%,整体平均出租率95%。”郭锋锐介绍,新开业5个项目,分别是无锡江南大悦城、广州黄埔大悦汇、京西大悦城、天津西青大悦汇、成都天府大悦城,出租率均在96%以上。

2023年,大悦城其他经营性业务也有所提升,写字楼及产业地产整体出租率为91.27%;酒店收入9.70亿元,同比增加4.16亿元,增长75.14%。

写字楼方面,据大悦城总经理姚长林介绍,通过管理输出方式运营管理北京汇京双子座、北京中糖大厦、北京中邮保险玖安广场(原中粮置地广场)、天津津投广场等项目;产业地产2023年在北京新获取1个轻资产管理项目——中粮·达瑞兴生命健康产业园。未来,公司将通过轻资产管理输出、中资产运营等合作模式,做大管理规模。

同时,大悦城还进入城市更新等领域,目前在西安、深圳等地均有项目在推进。

“2024年深耕已进驻城市,围绕抗风险能力强、周转率高、盈利空间合理等维度,优化投资布局。”姚长林称,将聚焦北京、上海、杭州等一线及核心二线城市中收益更好、安全性更高的城市和板块。

截至2023年12月31日,大悦城控股的有息负债735.05亿元,较年初下降29.18亿元;其中,银行贷款、中期票据及公司债券占比71.21%(银行贷款占比51.5%,中期票据占比4.79%,公司债券占比14.92%)。资产负债率76.73%,处于行业中等水平;现金短债比1.43。

“2022-2023年连续两年经营层面现金流为正。”大悦城总会计师吴立鹏称,未来将继续通过自身经营现金流驱动增长,将有息负债控制在合理规模以内。

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