剥离传统城建类业务，河源国资公司如何推动产业化变革？丨地方国企产业化转型调研行③

【大河财立方 记者 秦龙 王萌】“2022年和2023年，河源国资公司已不再经营传统城建类业务，市场竞争力及盈利可持续性明显增强，具备较强的抗风险能力。”河源国资公司相关负责人说。

大河财立方记者获悉，主动突围的广东河源市国有资产经营有限公司（下称河源国资公司），转型改革已初见成效。

2023年12月，河源国资公司首次尝试上交所6亿元公司债券融资获得成功，进一步助力企业降低综合融资成本。今年4月25日，河源国资公司2023年面向专业投资者非公开发行6亿元私募项目再获上交所通过。

谈及布局资本市场最新动作，河源国资公司相关负责人表示，“最近我们也在尝试筹备发行定向债务融资工具（PPN），同时创新其他融资方式。”

突破发展瓶颈

双管齐下调整产业结构

河源国资公司于2000年12月12日注册成立，河源市国有资产监督管理委员会100%控股。

近年来，公司通过多元化资产的经营及产业投资，加快向国有资本运营公司转型。目前该公司主要从事租赁、房产销售、保安服务以及医疗废物处置等业务。

大河财立方记者注意到，2021年之前，河源国资公司营收主要依赖传统城投业务，公司超过90%的营业利润来自土地转让业务。

2021年度财报显示，土地转让收入（2700.75万元）依旧是该公司第一大收入来源，占比达35.18%。

有业内专家指出，这种城投运作模式的可持续性较差，企业盈利受制于地方土地政策，自主盈利能力不强，存在较大的经营隐患。

面对以上发展瓶颈，河源国资公司积极优化公司治理体系，进行资源整合，调整产业结构，改善经营模式。

一方面，河源国资公司逐步压缩土地转让收入，直至2022年彻底退出城投类业务；另一方面，公司同步发力培育新产业，增加相关市场化收入，提高市场化收入占比。

在具体操作上，河源国资公司通过积极梳理市属核心资源，先后并入多个优质资产以及划转优质公司股权，在股权及业务经营层面双重整合，如通过合并增加保安业务、布局生态环保产业、重点投入优质民生类项目，同时做大做强原有优质资产的租赁业务等，推进公司产业化转型。

主营业务多点开花

多元化经营见成效

通过大刀阔斧的转型升级，河源国资公司初步实现了产业发展的市场化、经营模式的多元化，主营业务多点开花。

2022年财报显示，河源国资公司租赁业务收入大幅提升至2495.13万元，占营业收入比例提升至34.39%，成为第一大收入来源，也是第一大毛利润来源。同时，房产销售、保安服务、医疗废物处置等板块齐头并进，营业收入占比分别为22.97%、22.91%和17.10%。

从具体的产业渠道来看，物业租赁方面，截至2023年6月末，河源国资公司已投入运营的可出租面积为707915.10平方米，已出租面积为532043.95平方米。其中，重点项目河源农批中心已实现整体出租，未来将产生稳定的租金收入。

保安服务方面，主要由子公司河源市保安服务有限公司（下称保安公司）运营，保安公司2021年纳入河源国资公司的合并范围，使得保安服务收入成为河源国资公司未来持续、稳定的纯市场化运营的收入来源之一。

医疗废物处置方面，河源国资公司投资的市级各类医废处置设施项目于2021年10月份试运行，2022年正式投入运营。该设施采用“特许经营权+使用者付费”方式，向全市医疗机构收取医疗废物收运、处置费用。

目前，河源市医废项目医疗废物收运、处置业务已覆盖河源市多家医疗机构，成为企业转型规划布局成功落地的又一重要业务板块。

整体抗风险能力提升

自身造血能力增强

截至2023年6月末，河源国资公司总资产规模逾70亿元，共控股18家子公司，业务涉及物业租赁、房产销售、保安服务、生态环保等领域，企业核心竞争力、抗风险能力全面提升。

河源国资公司相关负责人介绍，2019至2023年，河源国资公司市场化收入占比分别为35.90%、69.19%、64.82%、100.00%和100.00%。

“2022年和2023年，河源国资公司已不再经营传统城建类业务，市场竞争力及盈利可持续性明显增强，具备较强的抗风险能力。”河源国资公司相关负责人说。

主流评级机构对河源国资公司资质水平给予积极认可。

2022年，河源国资公司获得了联合资信评估股份有限公司出具的AA级主体信用评级。2023年10月，公司再次获得由中证鹏元资信评估有限公司出具的AA级主体信用评级。

同时，河源国资公司融资渠道也日益丰富。去年12月22日，河源国资公司首次登陆资本市场，面向专业投资者非公开发行的公司债券（第一期）在上交所成功发行，发行规模6亿元，期限3年，利率4.00%，全场认购倍数10.08倍，受到投资者广泛关注。

今年4月25日，河源国资公司2023年面向专业投资者非公开发行6亿元私募项目再获上交所通过。

“下一步，我们将继续深化国有企业改革，持续推进市场化转型工作，优化现有产业板块布局，围绕旗下优质业务运作主体，着力打造五大产业发展格局（现代金融服务、矿产开发、文化旅游、商贸服务、新能源环保），进一步将主业向公共服务类、资源类、引领性行业聚集，构建优质的产业生态，实现国有企业高质量发展，为河源市经济社会发展作出更大贡献。”河源国资公司相关负责人表示。

见习编辑:李文玉 | 审校:李金雨 | 审核:李震 | 监审:万军伟