在行业形势严峻的2023年，新城控股的“住宅+商业”的双轮驱动模式再次经受住了考验。年报显示，2023年新城控股实现合同销售金额759.83亿元，合同销售面积968.78万平方米；实现回款金额812亿元，回款率107%。期内实现营业收入1192亿元，归属于上市公司股东的净利润7.37亿元，扣非归母净利润3.07亿元。整体毛利率保持稳定，为19%。“吾悦广场”是新城控股的一张名片，也是商业版图的重要载体。2023年共有22座吾悦广场如期开业，其中14座自持项目，8个代管项目。截至报告期末，全国开业及在建的吾悦广场城市综合体已达到198座，遍布上海、天津、重庆、南京、长沙、西安等国内 135 个大中城市。其中已开业吾悦广场达161座，开业面积达1499.11万平方米，出租率达96.48%。这一年，新城控股回归商业本质，“深度运营”战略升级，吾悦广场充分发挥自身的规模化和平台化效应，强化构建“商场-商户-用户”共赢的消费场域。随着运营的持续深入，新城控股的商管业绩贡献度不断提升。期内实现商业运营总收入113.24亿元，同比增长13.17%；不含税物业出租及管理收入106.31亿元，占营业收入的8.92%；物业出租及管理业务毛利74.31亿元，占总毛利由去年同期的28.95%提升至32.73%；物业出租及管理毛利率高达69.90%。目前，吾悦广场年服务用户达14.8亿人次，会员基数超3000万人，其中活跃会员突破2000万人。2024年，是新城控股布局商业的第16个年头，新城控股计划在年内实现商业运营总收入125亿元，计划新开业吾悦广场12座。双轮驱动的战略下，新城控股以上海为中枢，长三角为核心，新城控股现已基本完成全国重点城市群及重点城市的布局。截至报告期末，已进入全国147个城市。在近几年的行业寒冬中，新城控股持续保持着“零违约”记录，并拓宽融资渠道、降低融资成本。在偿债方面，新城控股坚持底线思维，2023年已如期偿还境内外公开市场债券107.45亿元。据悉，2024年新城控股需偿还境内外公开债仅51亿元。偿债的同时，新城控股在期内大幅压降有息负债。年报显示，新城控股的期末融资余额为571亿元，同比压降142亿元，有息负债水平保持低位。其合联营权益有息负债降至52.08亿元。截至2023年末，新城控股在手现金余额190亿元，在手现金充裕；经营性现金流净额为102亿元，经营性现金流连续6年为正。2023年，新城控股整体平均融资成本进一步下降32个基点，为6.20%。作为示范房企，新城控股在2023年取得融资突破。去年5月，新城控股境外子公司新城环球完成发行1亿美元的无抵押固定利率债券；6月，新城控股成功发行11亿元公司债；7月和12月在中债增全额担保支持下，成功发行两笔8.5亿元中期票据；此外，7月还成功发行一笔规模为13.16亿元的绿色CMBS。同时，吾悦广场的经营性物业贷持续落地。2023年，新城控股通过吾悦广场为抵押物获取的经营性物业贷及其他融资约140亿元。在“保交楼、稳民生”的政策要求下，新城控股将“保交付”工作列为运营管理的重中之重。2023年，新城控股组织交付超14万套物业。新城控股在年报中称，2024年是公司保交付的决战之年，是化风险的关键之年，公司将坚定“保交付、化风险、谋转型”的目标，聚焦核心经营方针。


                                        
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