观点网3.14新政后，杭州土拍已经连续两场遇冷。

3月29日拍卖的5宗地块中2宗地流拍，4月16日拍卖的8宗地块全部底价成交。

4月29日，杭州第四批供地推出了5宗地块，在开拍前，业内对于此次拍卖也不乐观。但从结果来看，优质地块对房企依然保持较高的吸引力。

这5宗地涉及上城区、滨江区、萧山区、余杭区，其中钱江新城二期板块的四堡七堡单元JG1403-12地块在4月28日晚宣布“终止挂牌”。

成交结果显示，绿城以8.66亿拿下世纪城地块，溢价率为13.79%；龙湖以14.35亿略高于底价的价格，竞得浦沿单元地块；中天&海威联合体以9.53亿元竞得丁桥单元地块，溢价率为15.09%；建发豪掷84.95亿元，拿下未来科技城地块。

优质地块的争夺

本场土拍争夺最激烈的地块是钱江世纪城XSCQ020204-04-01、XSCQ020204-04-02地块和丁桥单元JG0404-11地块。

据悉，钱江世纪城地块吸引力15家房企参与，经过22轮争夺，绿城以总价8.66亿总价、楼面价32771元/平米和溢价率13.79%将其收入囊中。

该地块出让面积10577平米，容积率2.5，出让地上建筑面积约2.6万平米，其中要求开发商配建一所9班幼儿园(划拨用地)，新房限价46000元/平米。

地块北面与在售的建发中粮朗云一路之隔。此前，建发中粮朗云第一次开盘时推出332套房源，登记人数约4400组，中签率仅6.95%。

丁桥单元JG0404-11地块也吸引了7家房企参与，经过26轮竞价，中天与海威联合体以9.53亿元竞得，成交楼面价19527元/平方米，溢价率为15.1%，这是本批次溢价率最高地块。

该地块位于丁兰新城的核心区域，是桃花湖畔极为稀缺的住宅地块之一，占地面积3.05万平方米，新房限价为3.44万元/平方米。该地块在今年3月份刚刚从商业用地调整为住宅，容积率由2.5调整为1.6。

市场消息显示，丁兰新城板块内新房一直处于供不应求的状态，成为了房企青睐的主城热门板块之一。并且该地块紧邻龙湖天街、地铁口与公园，生活商业配套齐全，1.6的容积率相比原先的2.5更低，未来竞争产品有优势。

由此看来，中天&海威联合体溢价拿地也在情理之中。

业内人士认为，从整场竞拍来看，拍卖进度缓慢，房企出价仍旧保守。虽然这2宗地块溢价率超13%，但远低于此前，房企保持了理性与克制，且两宗地块的利润空间十分有限。

建发、龙湖再次拿地

此次土拍中，未来科技城地块成交金额最高，被建发以底价84.95亿元拿下，成交楼面价18389元/平方米。

该地块属于一宗“巨无霸”体量地块，出让面积达24.44万平方米，规划建筑面积约46.2万平方米，容积率1.891，新房限价3.61万元/平方米。

要吃下如此庞大体量的地块，拿地房企肯定需要足够实力。

同时，龙湖再次出手拿地，以总价14.34亿竞得浦沿地块，楼面价20216元/平米，溢价率0.70%。

浦沿地块出让土地面积32262平米，地上建筑面积约70976.4平米，容积率2.2，起价14.2亿，楼面起价20075元/平米，新房限价39000元/平米。

这两宗地底价和接近底价成交，意味着目前房企对拿地的态度，只认准核心区域的地块。

值得注意的是，杭州将于5月16日出让的第五批次土地多位于远郊，市场分析认为，很大可能会底价成交甚至流拍。

另外，钱江新城二期板块的四堡七堡单元JG1403-12地块在拍卖前一天晚上被临时叫停，业内认为原因是由于该板块供应过剩。

第三批次供地中，滨江&钱投集团联手底价拿下四堡七堡单元JG1405-19、JG1405-20地块，总价359497万元，楼面价32007元/平方米，精装限价5.2万元/平方米；同时周边项目的新房限价也都在4万元-5万元/平方米区间；此次拍卖的四堡地块精装限价达到6.15万元/平方米，价格方面没有任何优势。

2021年以来，钱江新城二期已经相继推出的涉宅地块达14宗，区域内已累计供应146.7万平方米。


                                        
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