观点网3.14新政后,杭州土拍已经连续两场遇冷。

3月29日拍卖的5宗地块中2宗地流拍,4月16日拍卖的8宗地块全部底价成交。

4月29日,杭州第四批供地推出了5宗地块,在开拍前,业内对于此次拍卖也不乐观。但从结果来看,优质地块对房企依然保持较高的吸引力。

这5宗地涉及上城区、滨江区、萧山区、余杭区,其中钱江新城二期板块的四堡七堡单元JG1403-12地块在4月28日晚宣布“终止挂牌”。

成交结果显示,绿城以8.66亿拿下世纪城地块,溢价率为13.79%;龙湖以14.35亿略高于底价的价格,竞得浦沿单元地块;中天&海威联合体以9.53亿元竞得丁桥单元地块,溢价率为15.09%;建发豪掷84.95亿元,拿下未来科技城地块。

优质地块的争夺

本场土拍争夺最激烈的地块是钱江世纪城XSCQ020204-04-01、XSCQ020204-04-02地块和丁桥单元JG0404-11地块。

据悉,钱江世纪城地块吸引力15家房企参与,经过22轮争夺,绿城以总价8.66亿总价、楼面价32771元/平米和溢价率13.79%将其收入囊中。

该地块出让面积10577平米,容积率2.5,出让地上建筑面积约2.6万平米,其中要求开发商配建一所9班幼儿园(划拨用地),新房限价46000元/平米。

地块北面与在售的建发中粮朗云一路之隔。此前,建发中粮朗云第一次开盘时推出332套房源,登记人数约4400组,中签率仅6.95%。

丁桥单元JG0404-11地块也吸引了7家房企参与,经过26轮竞价,中天与海威联合体以9.53亿元竞得,成交楼面价19527元/平方米,溢价率为15.1%,这是本批次溢价率最高地块。

该地块位于丁兰新城的核心区域,是桃花湖畔极为稀缺的住宅地块之一,占地面积3.05万平方米,新房限价为3.44万元/平方米。该地块在今年3月份刚刚从商业用地调整为住宅,容积率由2.5调整为1.6。

市场消息显示,丁兰新城板块内新房一直处于供不应求的状态,成为了房企青睐的主城热门板块之一。并且该地块紧邻龙湖天街、地铁口与公园,生活商业配套齐全,1.6的容积率相比原先的2.5更低,未来竞争产品有优势。

由此看来,中天&海威联合体溢价拿地也在情理之中。

业内人士认为,从整场竞拍来看,拍卖进度缓慢,房企出价仍旧保守。虽然这2宗地块溢价率超13%,但远低于此前,房企保持了理性与克制,且两宗地块的利润空间十分有限。

建发、龙湖再次拿地

此次土拍中,未来科技城地块成交金额最高,被建发以底价84.95亿元拿下,成交楼面价18389元/平方米。

该地块属于一宗“巨无霸”体量地块,出让面积达24.44万平方米,规划建筑面积约46.2万平方米,容积率1.891,新房限价3.61万元/平方米。

要吃下如此庞大体量的地块,拿地房企肯定需要足够实力。

同时,龙湖再次出手拿地,以总价14.34亿竞得浦沿地块,楼面价20216元/平米,溢价率0.70%。

浦沿地块出让土地面积32262平米,地上建筑面积约70976.4平米,容积率2.2,起价14.2亿,楼面起价20075元/平米,新房限价39000元/平米。

这两宗地底价和接近底价成交,意味着目前房企对拿地的态度,只认准核心区域的地块。

值得注意的是,杭州将于5月16日出让的第五批次土地多位于远郊,市场分析认为,很大可能会底价成交甚至流拍。

另外,钱江新城二期板块的四堡七堡单元JG1403-12地块在拍卖前一天晚上被临时叫停,业内认为原因是由于该板块供应过剩。

第三批次供地中,滨江&钱投集团联手底价拿下四堡七堡单元JG1405-19、JG1405-20地块,总价359497万元,楼面价32007元/平方米,精装限价5.2万元/平方米;同时周边项目的新房限价也都在4万元-5万元/平方米区间;此次拍卖的四堡地块精装限价达到6.15万元/平方米,价格方面没有任何优势。

2021年以来,钱江新城二期已经相继推出的涉宅地块达14宗,区域内已累计供应146.7万平方米。

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