2023年,在全国房地产行业整体遇冷的低迷大环境下,上市房企大悦城交出了一份亮眼的成绩单。根据其发布的2023年度报告显示,大悦城实现签约销售461亿元,销售排名较去年上升4位至第29位;综合毛利率26.47%,同比提高2.41个百分点;净利润1.21亿元,较上年同期增长23.44亿元,成功扭亏为盈。尽管行业整体尚未复苏,但大悦城用稳健经营和创新发展的策略,交出了一份在寒冬中逆势向上的答卷。

业绩增长彰显运营实力,净现流大幅增长

在营收和利润方面,大悦城展现出强劲的增长势头。报告期内,公司实现净利润1.21亿元,同比增长23.44亿元,归母净利润亏损也同比收窄49.17%至14.65亿元。

同时,通过加强现金流管理,经营活动净现金流同比大幅增长292.61%至106.42亿元。这些举措为大悦城的盈利能力提升提供了坚实基础。

“轻重并举”开辟第二曲线,探索新型发展方式

当前面对复杂多变的房地产行业形势,许多房地产企业都积极响应国家号召,探索既适应国家大势又能适合自己特色的新型发展方式。

在这样的背景下,大悦城在巩固现有住宅与商业优势的基础上,通过“轻重并举”的发展策略,持续扩大购物中心、写字楼与产业地产、酒店、长租公寓等经营业务的业务版图,增强发展稳定性。这一策略在2023年成效显著,并且为净利润扭亏立下汗马功劳。

数据显示,2023年,大悦城的商品房销售收入占比由去年的84.65%降至78.96%,而投资物业及相关服务收入占比从10.96%增长到14.66%,酒店经营从1.4%增长到2.64%,物业及其他收入占比从2.22%增长到2.54%。

具体来看,在购物中心方面,2023年,大悦城购物中心销售额347亿元,同比增长37%;客流量超3亿人次,同比增长66%;平均出租率95%;年内,大悦城共有5家购物中心成功开业,截至目前,大悦城商业项目全国布局45个(重资产30个+轻资产15个),轻重并举战略取得实质进展。

在写字楼及产业地产方面、出租率、营收稳定性,其中报告期内写字楼整体出租率达91.27%。酒店业务和长租公寓业务方面,全年营业收入和净利润分别创下历史新高。

此外,投资物业及相关服务实现营业收入53.93亿元,同比增长24.35%,毛利率61.24%,同比上升8.29个百分点;酒店收入9.70亿元,同比增长75.14%,毛利率35.27%,同比上升21.06个百分点,彰显了大悦城领先、高效的商业运营能力。

多业态协同的发展模式,进一步增强了大悦城抗风险能力,也显著提升了公司整体盈利能力。

行稳致远,融资成本持续下降

值得一提的是,尽管经济形势严峻,大悦城仍保持了稳健的财务管理策略,并展现出较强的融资能力。2023年,公司新增借款平均成本控制在3.72%,全年平均融资成本更是下降至4.61%。多渠道、低成本的资金保障,为大悦城的稳健经营提供了有力支撑。

展望未来,伴随国内消费市场的回暖和房地产行业的企稳,凭借产品创新优势、卓越运营能力以及多业态协同发展的综合实力,大悦城有望实现更高质量、更可持续的发展,持续为股东创造价值。

本文源自金融界上市公司研究院

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