房子是安身立命的根本，没有房子，什么都白搭，就比如在结婚这件事上，就算年轻人自己不想买房，其父母大概率是不会同意的。
因此在是否买房的问题上，其实是没得商量的，只不过是时间早晚的问题，这也衍生出一个问题：
如果今明两年不买房，5年后会不会后悔？
首先来看看现在的市场状况。
如今的楼市与过去的疯狂扩张时期截然不同，房企自身难保，负面新闻层出不穷，手里的项目甚至需要政策的大力支持才能继续开发下去。
房价上，二手房价格一跌再跌，有些“命不好”的房子可能连腰斩都卖不出去，新房比二手房好看一些，价格虽然涨涨跌跌，但从整体数据来看，还呈现上涨趋势。
例如中指研究院的百城价格指数显示，2023年2月，百城新建住宅样本均价为16174元/㎡，到了2024年1月，样本均价已经涨到16244元/㎡。
之所以出现这种情况，一是因为新房价格没有二手房下跌的那么干脆，二是因为一二线城市核心地段的房价把整体房价拉了上来。
然而从实际情况来看，大部分人所看到的新房价格，比整体数据惨多了，还是呈现很明显的下跌趋势。
回想过去，一个楼盘只要绑定上“养老+海景房”的标签，就会有大量购房者趋之若鹜，可现在，那些曾经异常火爆的海景房却遭人嫌弃。
当然，这种情况不仅仅出现在海景房上，一些新规划出的开发区、高新区里楼盘以及郊区远郊楼盘也是一样。
面对当下的楼市环境，大家在买房上变得犹豫不决，我们除了要考虑房企这个不稳定因素外，最大的顾虑还是在价格上。
一方面，部分人认为，这轮楼市已经调整了太长时间，房价可能就要触底，如果现在不下手，未来房价大涨，购房压力更大。
另一方面，还有一部分人认为，现在的房价仍然虚高，未来还有较大的下行空间，所以不想赔本，干脆再等等。
以上两种观点各有各的道理，那么到底是后悔还是庆幸呢？我们不妨先来看看大佬们的观点。
首先，曹德旺和任正非都认为，想通过房地产成为一个经济强国基本上是不可能的，未来的关键在实体经济和高新产业，现在房价过高，大量资金都涌入房地产行业，那么实体和高新科技产业的发展就会受到限制。
这种观点不无道理，过去持续上涨的房价让房企畅快无比，它们借此机会疯狂扩张，可相对的，这不仅让其他行业的发展受到限制，还带来不小的金融风险。因此，我们决定长痛不如短痛，下猛药让房企摆脱三高模式。
所以说，从长远发展的角度来考虑，就算楼市企稳回暖，也不会再出现暴涨的局面。
另外从老百姓的角度来考虑也是一样的道理，过高的房价限制了消费，同样限制了结婚生育，想都不用想，这绝对是国家不想看到的，所以断然不会让房价和过去那样疯涨。
其次，经济学家高善文表示：在经济基本面不发生严重恶化的前提下，国内二手房价格已经完整修正；新房价格还是很高，还没有跌透。
前面提到过，二手房跌得太狠，很多业主已经扛不住了，实在是没有多大的下跌空间了。我身边就有这么几个人，去年卖房时接连降了好几次，但一直没卖出去，到了今年干脆不卖了，就等着楼市回暖。
新房的价格波动没有二手房大，但随着上层提出“因城施策、精准施策、一城一策，充分赋予城市房地产调控自主权”，各地政府对楼市调控拥有更大的自主权，过去难以松动的新房价格可能降下来。
至于新房下降幅度，我觉得还是不要抱有特别大的希望，因为降幅太大的话，房企没得玩，地方财政没得玩，已经购房的普通老百姓更没得玩。
而且现在国家要走“保障房+商品房”的双轨制，未来保障房占比大幅增长，商品房市场会更加健康，该涨涨该跌跌，一些优质好房子，还是有较好的增值空间，当然了，这类房子并不是普通家庭需要考虑的。
最后在买房一事上，我个人有以下几点建议。
第一，投资购房也不是不行，但要将目光锁定在优质房产上，这里的优质不仅仅是地段，还包括房屋质量、物业服务、户型等方面，至于上文提到的远郊、还未发展起来的高新区开发区，最好不要碰。
第二，如果是个人自主，一定要看看自身的经济情况。
能全款购房，且购房后还能有较好的生活，那么完全可以去找合适的房子，优中择优。
如果是贷款买房，购房者就要多考虑考虑了，要知道，是否能还得起贷款和贷款后生活是否受到影响完全是两码事。
举个例子，一个人月薪1万，生活很惬意，后来买了房，房贷4500，他虽然还得上房贷，但生活肯定不如以前惬意，不夸张地说，可能连未来结婚生育的计划都要延后。
所以说嘛，贷款买房是负担，会很大程度上影响到生活质量，如果不着急用房，没必要那么早就陷进去，前面也分析过，房价不会大幅上涨，新房价格反而还有较大的下降空间，所以适当地等一等没什么坏处。
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